Czas sprzedaży:

• Od wyceny do umowy rezerwacyjnej i pierwszych pieniędzy na koncie Właściciela - 25 dni!
• Umowa końcowa z wpłatą pieniędzy na konto Właściciela ( kupujący był kredytowy ) - 67 dni od wyceny!

Cena uzyskana:

• Rekord cenowy dla całego osiedla, dla każdego typu mieszkań!
• kilkanaście procent powyżej ceny ofertowej i wyceny rzeczoznawcy!

Jaką strategię sprzedaży przyjęliśmy?

Punktem wyjścia była wycena rzeczoznawcy, którą zestawiłem z bieżącą sytuacją rynkową, ustalając na tej podstawie strategię cenową. Przed wystawieniem oferty mieszkanie przeszło niezbędne naprawy, tak aby prezentowało się jak najlepiej podczas oglądania przez potencjalnych kupujących.

Dodatkowo skorzystałem z autorskiej metody weryfikacji stanu technicznego — zleciłem niezależnemu inspektorowi budowlanemu sprawdzenie mieszkania jeszcze przed wystawieniem oferty. Dzięki temu mogłem z pełnym przekonaniem zapewniać kupujących o rzeczywistym stanie nieruchomości, co budowało zaufanie już na etapie prezentacji i skracało czas potrzebny na podjęcie decyzji.

Efekt

Oferta wzbudziła na tyle duże zainteresowanie, że zdecydowałem się na przeprowadzenie konkursu ofert — narzędzia, które pozwala w przejrzysty sposób wyłonić najlepszą propozycję spośród kilku zainteresowanych stron.

Finalna cena sprzedaży przewyższyła cenę ofertową. Co więcej, wynik ten okazał się najwyższą ceną za metr kwadratowy w historii transakcji na osiedlu "Art City" przy ul. Fabrycznej — uwzględniając nawet mniejsze lokale, które zwykle osiągają wyższe stawki za m² niż mieszkania o większym metrażu.

Czego uczy ta historia?

Nawet mieszkanie użytkowane okazjonalnie, a nie na stałe zamieszkałe, może osiągnąć bardzo dobry wynik sprzedażowy, jeśli proces zostanie odpowiednio poprowadzony. Wczesna weryfikacja stanu technicznego przez niezależnego inspektora budowlanego pozwoliła wyeliminować niepewność, która często opóźnia decyzje kupujących lub prowadzi do obniżania ceny na etapie negocjacji. W połączeniu z rzetelną wyceną i przejrzystym konkursem ofert, takie podejście pozwoliło nie tylko przekroczyć cenę wyjściową, ale też ustanowić nowy poziom cen za m² dla całego osiedla.

Zastanawiasz się nad sprzedażą mieszkania, które użytkujesz sporadycznie?

Nieruchomości wykorzystywane okazjonalnie często wymagają innego podejścia niż te zamieszkałe na stałe — inaczej wygląda ich przygotowanie do sprzedaży i moment, w którym warto podjąć decyzję. Jeśli zastanawiasz się, czy i kiedy sprzedać taką nieruchomość — wpisz temat rozmowy i dane kontaktowe w formularzu obok. Oddzwonię, przeanalizujemy Twoją sytuację i wspólnie ustalimy najlepsze rozwiązanie.