Sprzedaż mieszkań w Krakowie
Od szczegółowej analizy i oszacowania wartości, przez przygotowanie lokalu do sprzedaży, poszukiwania kupującego aż po negocjacje i bezpieczną wpłatę środków na Twoje konto.
Sprzedaż mieszkania w Krakowie z biurem nieruchomości - Czy warto?
Sprzedajesz raz w życiu, a kupujący prześwietlił już 100 mieszkań
Średnio nieruchomość sprzedajemy raz lub dwa razy w życiu. Trudno w takich warunkach zbudować rutynę, poznać niuanse prawne czy opanować do perfekcji sztukę negocjacji.
Po drugiej stronie stołu zasiada kupujący, który:
Przeanalizował dziesiątki ofert i doskonale wie, co i za ile sprzedaje się na Twoim osiedlu.
Przychodzi ze wsparciem: inspektorem budowlanym, rzeczoznawcą, notariuszem lub własnym agentem.
Ma przed sobą wizję kredytu na 20–30 lat, więc prześwietla każdy detal i walczy o każdą złotówkę.
Gdy kupujący szuka słabych punktów i twardo negocjuje, nieprzygotowany sprzedający ma tylko jedno narzędzie — obniżanie ceny. W efekcie oddajesz mieszkanie poniżej jego realnej wartości, tracąc na jednej transakcji kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Na jakiej pozycji stawia Cię sprzedaż mieszkania samemu?
Samodzielna sprzedaż stawia Cię na wyraźnie słabszej pozycji negocjacyjnej. Wynika to z kilku kluczowych powodów:
Przewaga informacyjna kupującego: Ty sprzedajesz jedno mieszkanie raz na kilka lat, podczas gdy aktywny kupujący przeanalizował ich setki. Doskonale zna realne ceny transakcyjne i wie, dlaczego niedostosowane do rynku oferty „wiszą” na portalach miesiącami.
Silna, profesjonalna konkurencja: Walczysz o uwagę klienta z deweloperami oraz doświadczonymi agentami, którzy są ekspertami w marketingu i sprzedaży. Przy obecnej dużej podaży nieruchomości kupujący ma w czym wybierać.
Wymagające otoczenie rynkowe: Niska rentowność najmu (ok. 4% rocznie) nie pokrywa dziś nawet odsetek od kredytu. To sprawia, że kupujący i inwestorzy są wyjątkowo ostrożni, skrupulatnie przeliczają każdą złotówkę i mocno negocjują.
Presja czasu: Pogodzenie codziennych obowiązków z profesjonalną obsługą zapytań, organizacją prezentacji i bieżącą analizą rynku jest niezwykle trudne.
W efekcie wchodzisz na rynek bez wsparcia, konkurując z rynkowymi wyjadaczami i świetnie poinformowanymi kupującymi, co drastycznie obniża Twoją siłę przetargową.
Dwa największe zagrożenia podczas samodzielnej sprzedaży
- Zaniżona wycena (sprzedaż w pośpiechu): Brak dostępu do realnych cen transakcyjnych i presja czasu sprawiają, że łatwo ulec sugestiom kupujących. Nieruchomość szybko trafia na celownik tzw. „łowców okazji”, którzy wykorzystują brak rynkowego zaplecza sprzedającego, by odkupić jego majątek znacznie poniżej ceny rynkowej.
- Uważaj na oferty szybkiej sprzedaży, mogę Ci pomóc sprzedać równie szybko a zyskasz pewność, że otrzymujesz uczciwą cenę.
2. „Spalenie” oferty (przeszacowanie ceny): Najczęstsza strategia i zarazem najczęstszy błąd na rynku – podejście „wystawmy drożej, może ktoś się znajdzie a jak nie to najwyżej obniżymy”. Efekt jest taki, że ogłoszenie miesiącami „wisi” na portalach i staje się dla rynku „przezroczyste”. Kupujący nabierają podejrzeń, że nieruchomość ma ukryte wady, skoro nikt jej nie kupuje. Ostatecznie zniecierpliwiony właściciel mocno obniża cenę — sprzedając mieszkanie.
- Jeżeli nie masz pewności do wartości mieszkania to zanim je będziesz chciał sprzedać, upewnij się. Oszczędzisz wiele miesięcy i finalnie zyskasz wyższą cenę sprzedaży.
Nie musisz wchodzić na ten rynek bezbronny. Zobacz, jak odwracam te zasady na Twoją korzyść
Sprzedaż mieszkań z agentem nieruchomości w Krakowie - jak wygląda i w czym pomaga?
Sprzedaż z pomocą eksperta to coś więcej niż tylko wystawienie ogłoszenia. To przekazanie odpowiedzialności za cały proces osobie, która na rynku nieruchomości czuje się jak ryba w wodzie.
Reprezentuję wyłącznie Ciebie i Twój interes
Jedną z największych moich przewag jest to, że reprezentuję wyłącznie Ciebie i Twój interes. To co Ty chcesz osiągnąć jest dla mnie najważniejsze bo nie pobieram wynagrodzenia od kupującego przy sprzedaży
Model bez prowizji od kupującego , który działa na Twoją korzyść
- Większe zainteresowanie: Brak prowizji od kupującego zwiększa ilość chętnych i ułatwia zakup nieruchomości.
- Wyższy wkład własny: Kupujący zamiast płacić prowizję ma więcej środków na zakup. Prowizja dla agencji nie jest kredytowana przez banki – kupujący musi zapłacić ją z gotówki, którą ma w kieszeni. Brak prowizji po jego stronie oznacza, że całe swoje oszczędności może przeznaczyć na wkład własny. To często jedyna rzecz, która decyduje o tym, czy kupujący dostanie kredyt na Twoje mieszkanie.
- Lepszy wynik finansowy: Oferta staje się bardziej konkurencyjna, co przekłada się na szybszą i droższą sprzedaż.
Przejmuję każdy etap transakcji
Jako Twój agent na wyłączność, biorę na siebie całą odpowiedzialność: od wnikliwej analizy rynku i ustalenia realnej wartości nieruchomości, przez stworzenie profesjonalnego planu marketingowego i sprzedażowego, następnie przygotowanie lokalu do sprzedaży aż po negocjacje i finalizację u notariusza.
Ty ustalasz warunki i cele – ja dostarczam doświadczenie, wiedzę i narzędzia, aby je zrealizować.
Co mówią o mnie klienci?
Ponad 140 opini, ze średnią ocen 5.0 na Google
Chcesz sprzedać mieszkanie w Krakowie?
Lub umów bezpłatną konsultację wypełniając formularz.
Oddzwonię i sprawdzimy czy mogę Ci pomóc w sprawnej sprzedaży mieszkania.
Jak przeprowadzam proces sprzedaży mieszkania?
Krok wstępny
Ile jest warte Twoje mieszkanie? Rzetelna analiza cenowa przez rzeczoznawcę
Poznaj realną wartość nieruchomości bez darmowych (i niedokładnych) kalkulatorów.
Zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję o sprzedaży, musisz wiedzieć, na czym stoisz. Nie rzucam kwotami „z sufitu” ani nie korzystam z niedokładnych, darmowych generatorów z internetu. W tym kroku zlecam wykonanie analizy licencjonowanemu Rzeczoznawcy Majątkowemu:
Koszt analizy na start: 492 PLN brutto.
Co otrzymujesz? Oficjalne, rzetelne opracowanie wartości Twojego mieszkania oparte na realnych aktach notarialnych w Krakowie.
Gwarancja zwrotu (Rabat 100% przy sprzedaży): Jeśli po zapoznaniu się z analizą zdecydujesz się powierzyć mi sprzedaż nieruchomości — całe 492 PLN odejmuję od mojej końcowej prowizji. W efekcie ta profesjonalna ekspertyza kosztuje Cię dokładnie 0 PLN.
Co jeśli po analizie postanowisz nie sprzedawać? Nie idziemy dalej. Nie masz żadnych zobowiązań, a dokumentacja rzeczoznawcy zostaje w Twoich rękach. Przestajesz zgadywać, a zaczynasz planować przyszłość z pozycji wiedzy i pewności.
Krok w 100% niezobowiązujący
Jeśli z jakiegokolwiek powodu rozmyślisz się i postanowisz nie sprzedawać mieszkania – nie idziemy dalej. Umowę o współpracę podpisujemy dopiero na kolejnym etapie. Poniesiesz jedynie koszt analizy cenowej.
Efekt?
Wiesz dokładnie jakich środków ze sprzedaży możesz się spodziewać, dzięki temu będziesz mógł podjąć lepszą decyzję. Przestajesz zgadywać, zaczynasz działać i planować z pozycji pewności i wiedzy.
Krok 1
Od czego zacząć sprzedaż mieszkania? Indywidualna strategia i audyt
To kluczowy etap, fundament na podstawie którego podejmowane będą wszystkie decyzje w procesie sprzedaży.
Zrozumienie Twojego celu i sytuacji
Każda sytuacja jest inna. Sprzedajesz, ponieważ potrzebujesz kupić większe mieszkanie bo powiększa Ci się rodzina lub po prostu się już nie mieścisz? Przeprowadzasz się do innego miasta? A może pilnie potrzebujesz gotówki lub reinwestujesz kapitał?
Zrozumienie sytuacji mieszkania
Analiza prawna, techniczna i kosztowa. Sprawdzam wszystko tak żeby na tej podstawie przygotować mieszkanie do sprzedaży. Odpowiednie przygotowanie mieszkania oparte na tej analizie pozwoli na maksymalizację ceny i przewidzenie oraz uniknięcie wszystkich problemów związanych z finalizacją sprzedaży.
W tym kroku korzystam z pomocy ekspertów tj. Prawnicy, Notariusze, Inspektorzy Budowlani.
Zrozumienie lokalizacji
Nieruchomość to coś więcej niż metraż i liczba pokoi. To przede wszystkim lokalizacja. Zakładam, że znasz ją najlepiej i wskażesz jej największe atuty. Między innymi właśnie te detale pozwolą nam wyróżnić ofertę na tle setek innych.
Efekt?
Wiemy czy uda się poprowadzić sprzedaż tak żeby zrealizować Twój cel oraz czy nie stoją żadne przeszkody na drodze do sprzedaży.
Krok 2
Stworzenie planu działania
Na podstawie audytu wiemy już co chcesz osiągnąć. Teraz przygotujemy precyzyjny plan jak to osiągnąć.
Profil kupującego i zakres przygotowań
Definiuję grupę docelową, która będzie zainteresowana zakupem – wiemy kto i dlaczego chętnie kupi twoje mieszkanie w Krakowie. Na tej podstawie planuję zakres prac niezbędnych do przygotowania mieszkania do sprzedaży. Wiemy dla kogo przygotować mieszkanie, co trzeba przygotować, ile to będzie kosztować i ile trwać.
Szczera analiza wad i słabych stron nieruchomości
Definiuję wady mieszkania, na które nie mamy wpływu lub ich niwelacja jest nieopłacalna.
Dzisiejsi Kupujący, którzy przeznaczają oszczędności życia lub biorą kredyt na kilkadziesiąt lat, dokładnie prześwietlają lokale. Są bardzo świadomi i doskonale wiedzą na co zwrócić uwagę i jak się zabezpieczyć. Próba ukrycia wad zwiększa nieufność i uniemożliwia sprzedaż.
Gdy zdefiniujemy słabe strony z góry to będziemy mogli lepiej skonstruować ofertę, zaadresować te wady przy prezentacji i rozmowie. To buduje ogromne zaufanie i ułatwia kupującemu podjęcie decyzji.
Strategia cenowa i scenariusze transakcji
Ustalam strategię ofertową i planuję scenariusze finalizacji transakcji biorąc pod uwagę klienta kupującego na kredyt oraz gotówkowego.
Efekt?
Mamy ustalony plan działania, który pozwala poprowadzić sprzedaż tak, abyś zrealizował swoje cele.
Krok 3
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży - jak zrobić idealne pierwsze wrażenie?
Na tym etapie przygotowuję mieszkanie do sprzedaży na podstawie ustalonego wcześniej planu działania. Wiem dokładnie co, jak i do kiedy mam zrobić. Zajmuję się koordynacją działań niezbędnych do premiery oferty i zrobienia świetnego pierwszego wrażenia na Kupujących.
Dopełnienie kwestii formalnych i prawnych
Usuwam wszelkie przeszkody stojące na drodze do skutecznej sprzedaży. Najczęściej jest to prostowanie zapisów w księgach wieczystych oraz sprawy meldunkowe.
Przygotowanie wizualne i techniczne
Organizuję i nadzoruję prace przygotowawcze w lokalu. Niezależnie od tego, czy chodzi o profesjonalne sprzątanie, drobne poprawki, czy większy remont – dbam o to, aby nieruchomość prezentowała się konkurencyjnie i wyróżniała dla klientów na tle innych ofert w Krakowie.
Profesjonalna sesja zdjęciowa i materiały wideo
Zwieńczeniem przygotowań jest profesjonalna sesja fotograficzna oraz realizacja filmu. Tworzymy materiały najwyższej jakości, które przyciągają uwagę poszukujących, wyróżniają ogłoszenie na portalach i zachęcają do obejrzenia mieszkania na żywo.
Efekt?
Mieszkanie jest w 100% przygotowane do sprzedaży pod kątem formalnym, wizualnym i technicznym. Gotowa jest sesja zdjęciowa i filmowa. Wszystkie przeszkody w sprzedaży są usunięte i możemy przystąpić do premiery oferty na rynku.
Krok 4
Kampania sprzedażowa i praca z rynkiem
Premiera oferty na rynku jest jak pierwsze wrażenie, które dobrze można zrobić tylko raz i ma kluczowe znaczenie dla odbioru mieszkania przez kupujących.
Na tym etapie zostaną zweryfikowane wszystkie założenia na podstawie których przygotowaliśmy mieszkanie. Oferta zostanie poddana surowej ocenie kupujących i okaże się czy spełnia ich oczekiwania.
Maksymalne wykorzystanie momentu wejścia na rynek
Jak pokazują badania rynku (min. raport portalu Morizon), w zależności od tego kim jest Kupujący to 72% z nich spędza od 1 do 6 miesięcy na szczegółowej analizie ofert zanim podejmie decyzje o zakupie.
To oznacza, że w momencie premiery Twojego mieszkania trafiamy w pierwszej kolejności do Kupujących, którzy już od pewnego czasu aktywnie szukają nieruchomości w Krakowie. Przeprowadzili już dziesiątki wyszukiwań i doskonale znają wszystkie podobne mieszkania na sprzedaż, znają ich wady i zalety.
Sprawiam, że w tym kluczowym momencie Twoje mieszkanie staje się dla nich najatrakcyjniejszą alternatywą – tak, aby z ważnych dla nich powodów opłacało się im kupić właśnie Twoje mieszkanie.
Zarządzanie sprzedażą jak precyzyjnym procesem
Kampanię sprzedażową, traktuję jako wieloetapowy proces zakupu. Dzięki temu precyzyjnie diagnozuję który krok nie działa i dlaczego.
Podejmuję konkretne działania naprawcze dla danego etapu, zamiast od razu zwalać wszystko na to, że cena jest za wysoka i sugerować obniżki. Wtedy po co Ci biuro nieruchomości? Sam przecież umiesz obniżać cenę.
Działam procesowo i z każdym kolejnym klientem i mijającym czasem oferta jest coraz lepsza i jestem bliżej sprzedaży. Podzieliłem sprzedaż na:
Zainteresowanie ofertą
Czy mieszkanie przyciąga uwagę Kupujących. Czyli czy wchodzą na ogłoszenie, pytają o mieszkanie. Jak pytają to o co i na co zwracają uwagę. Jeżeli wiem co jest dla nich ważne oraz jak wygląda zainteresowanie to mogę podjąć konkretne działania dedykowane dla tego etapu zakupu klienta. Niezbędne do zaangażowania większej ilości chętnych
Umówienie prezentacji
Czy klienci są na tyle zainteresowani, że umawiają się na prezentacje, czyli czy odpowiedzi które uzyskują są zachęcające do obejrzenia oferty, czy oferta spełnia ich oczekiwania lub może coś ich blokuje, zniechęca do prezentacji? Analizując ten etap mogę podjąć działania, które zachęcą klientów do obejrzenia nieruchomości.
Prezentacje
To jest kluczowy etap, tutaj wyobrażenia kupującego zmierzają się z rzeczywistością. Jest to prawdziwa skarbnica wiedzy! Dzięki informacji od klienta na prezentacji dokładnie wiem co się klientowi podoba a co nie, widzę jego reakcje na żywo.
Pozwala mi to na coraz lepsze dopasowanie oferty do grupy docelowej i wprowadzenie kluczowych dla niej zmian, które mają największy wpływ na czas i cenę sprzedaży.
Negocjacje i zarządzanie popytem
Dla tego kroku działam według scenariusza, który został ustalony podczas planu działania. Negocjujemy z Kupującym za ile, do kiedy oraz co dokładnie kupuje i na jakich warunkach. Możliwe są różne scenariusze i kluczowe jest tutaj zarządzanie popytem żeby uzyskać to na czym Ci zależy.
Efekt?
Mamy chętnego klienta, który wyraził chęć zakupu. Ustaliliśmy komu, co, za ile, do kiedy i na jakich warunkach będzie sprzedane.
Krok 5
Finalizacja transakcji i bezpieczne przekazanie środków
Przedostatni etap sprzedaży. Uzależniam jego przeprowadzenie od tego czy rzeczywiście kupujący jest w stanie zakupić Twoją nieruchomość. Nie przystępuję do tego etapu jeżeli mam wątpliwości co do sprzedaży.
Umowa rezerwacyjna i kompletowanie dokumentów
Zawieracie z Kupującym umowę, i Kupujący uiszcza opłatę rezerwacyjną w formie zadatku.
W czasie trwania umowy rezerwacyjnej, najczęściej przygotowuję niezbędne dokumenty do przeprowadzenia transakcji, wymagane przez Ciebie jako sprzedającego lub prowadzę Cię przez proces ich zdobywania.
Strona Kupująca natomiast dostaje ode mnie wykaz dokumentów wymaganych ze jej strony, tak żebyśmy mieli pewność przeprowadzenia transakcji.
Umowa przedwstępna – ochrona Twoich interesów
Jeżeli jest wymagana, przygotowana i przeprowadzana jest przez Notariusza.
Przed przystąpieniem do niej, najpierw ją sprawdzam, czy odpowiednio zabezpiecza Twoje interesy.
Zapisy umowne są ustalone wcześniej bo były przedmiotem negocjacji z poprzedniego etapu procesu sprzedaży. Jest to najważniejsza umowa z mojej perspektywy bo nadaje prawa i obowiązki na strony.
Umowa końcowa i nadzór nad wypłatą pieniędzy
Zwieńczenie procesu i formalne przeniesienie własności.
- Kluczowy element bezpieczeństwa. Na tym etapie dbam o proces wypłaty środków, żebyś miał pewność, że je otrzymasz w takiej wysokości i w takim czasie jaki uzgodniliśmy.
Efekt?
Otrzymałeś środki ze sprzedaży na swoje konto lub w gotówce. Kupujący jest już formalnym Właścicielem Twojego mieszkania.
Krok 6
Wydanie i przekazanie mieszkania nowemu właścicielowi
Ostatni etap sprzedaży. Otrzymałeś zapłatę za mieszkanie, pozostało przekazać je nowemu Właścicielowi. Często nie chcecie być na tym etapie więc załatwiam to w Twoim imieniu żebyś nie tracił czasu.
Jak przebiega profesjonalny proces przekazania lokalu?
1. Protokół zdawczo-odbiorczy i dokumentacja zdjęciowa
2. Przekazanie kompletnego wyposażenia
3. Przepisanie mediów i formalności po sprzedaży
Efekt?
Kupujący jest w fizycznym posiadaniu lokalu, przejął wszystkie obowiązki i prawa z tym związane. Ty już nie płacisz za utrzymanie mieszkania i dysponujesz dokumentacją pisemną i zdjęciową z dnia przekazania lokalu. Zakończyliśmy proces sprzedaży.
Chcesz sprzedać mieszkanie?
Lub umów rozmowę wypełniając formularz.
Oddzwonię i sprawdzimy czy mogę Ci pomóc sprzedać Twoje mieszkanie.
Sprzedaż mieszkania z biurem nieruchomości -Ile kosztuje?
Chaos w prowizjach i umowach?
Spotkaliście zapewne wiele różnych modeli współpracy, wiele różnych prowizji. Można to podsumować jako chaos. Ile biur nieruchomości tyle różnych modeli współpracy.
Pominę współpracę na zasadach otwartych, ponieważ w mojej ocenie wyrządza ona więcej szkody niż pożytku dla Ciebie.
Poniżej porównam i przedstawię model współpracy Biura nieruchomości Livein z typowym biurem nieruchomości. Porównanie dotyczy współpracy na wyłączność, bo tylko w takiej formie jest możliwe zapewnienie kontrolowanych wyników pracy.
Prowizja biura nieruchomości: ile kosztuje sprzedaż mieszkania?
Wynagrodzenie dla biura
Livein:
od 3,69% brutto – 4,3% brutto
Tradycyjny model rynkowy:
od 3,69% brutto – 9,84% brutto
Koszt dla Sprzedającego
Livein:
od 3,69% brutto – 4,3% brutto
Tradycyjny model rynkowy:
od 1,845% brutto – 4,92% brutto
Koszt dla Kupującego
Tradycyjny model rynkowy:
od 1,845% brutto – 4,92% brutto
Livein
0% brutto
Łatwość zakupu dla Kupującego i uzyskana cena sprzedaży
Livein:
Wysoka, Całość środków kupujący może przeznaczyć na wkład własny. Zwiększa to jego zdolność kredytową co ułatwia zakup i może zaproponować wyższą cenę.
Tradycyjny model rynkowy:
Niska, Kupujący musi wyłożyć z własnej kieszeni na prowizję. Banki nie kredytują prowizji. Zmniejsza to jego zdolność kredytową przez co może zaproponować niższą cenę. Często w ogóle wyklucza możliwość zakupu
Zainteresowanie ofertą
Livein:
Maksymalne. Kupujący chętniej i szybciej wybierają oferty, które nie generują dla nich ukrytych kosztów na start.
Tradycyjny model rynkowy:
Minimalne. Kupujący korzysta z oferty biura jak nie ma innej opcji. Często o prowizji dowiaduje się dopiero na prezentacji co zniechęca go do zakupu i obniża zaufanie
Kogo reprezentuje agent ?
Livein:
Wyłącznie Twoje interesy.
Tradycyjny model rynkowy:
Interes Kupującego na równi z Twoim. Jest konflikt. Agent szuka kompromisu kosztem Twojego zysku. Nie masz pewności, że rozwiązanie proponowane przez Agenta jest najlepsze dla Ciebie
Współpraca z innymi agentami
Livein:
Każdy agent chętnie ze mną współpracuje i ja chętnie współpracuję z każdym. Przejrzyste zasady współpracy. Agent pracuje dla Kupującego i od niego pobiera wynagrodzenie. Obecnie około 60% transakcji tak przeprowadzam.
Tradycyjny model rynkowy:
Często brak współpracy między biurami ze względu na konieczny podział prowizji. Trudno zrezygnować z prowizji od kupującego jak sprzedający płaci np. 1,5% brutto, bo sprzedaż się może okazać nierentowna dla biura. Prowadzi to do konfliktów, blokowania transakcji, wydłuża czas sprzedaży lub ją uniemożliwia oraz obniża cenę sprzedaży ze względu na ograniczoną ilość chętnych.
Cała prowizja po stronie sprzedającego?
Przytoczyłem powyżej najważniejsze elementy, dzięki którym można porównać model wynagrodzenia dla biura i zrozumieć wady i zalety. Oczywiście minusem mojego rozwiązania – na pierwszy rzut oka – jest to, że płacisz prowizję w całości.
Chcę, abyś wiedział, że testowałem w swojej karierze wiele różnych modeli. Ten wybrany przeze mnie jest po prostu najskuteczniejszy i przynosi najlepsze efekty dla Sprzedających. Tylko on daje pełną kontrolę nad procesem, gwarantuje uzyskanie najwyższej ceny i pozwala zamknąć transakcję w najkrótszym możliwym czasie. Jest przejrzysty dla wszystkich stron w procesie sprzedaży i nastawiony na Twój interes.
Nie bez powodu na bardziej dojrzałych rynkach pośrednictwa na zachodzie jest standardem współpracy a wkrótce całkiem możliwe, że i u Nas. Bowiem zgodnie z przygotowanym przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki założeniami projektu (UD424), między innymi prowizję będzie można pobierać wyłącznie od jednej strony transakcji.
FAQ - Najczęściej zadawane pytania o pośrednictwo w sprzedaży mieszkań
Skoro nie bierzesz prowizji od kupującego, to ile wynosi Twoja prowizja ode mnie?
Prowizja od sprzedającego mieści się w przedziale od 3,69 % do 4,3% brutto ceny sprzedaży mieszkania. Zależy od stopnia skomplikowania sprzedaży i wartości sprzedawanej nieruchomości. Po dokładną wycenę wyślij zapytanie za pomocą formularza, wtedy oddzwonię i przedstawię ofertę na podstawie uzyskanych od Ciebie informacji.
Czy musze podpisac umowę na wyłączność?
Pracuję tylko na umowach na wyłączność. Tylko w ten sposób mam wpływ na sprzedaż i jestem w stanie wziąć odpowiedzialność za proces sprzedaży. Testowałem wiele modeli i ten daje najlepsze efekty w postaci ceny i czasu sprzedaży.
Na jaki czas się wiążemy umową?
To zależy od Twojego celu: czy zależy Ci przede wszystkim na uzyskaniu możliwie najwyższej ceny, czy na szybkiej sprzedaży mieszkania.
Jeżeli zależy Ci na maksymalnej cenie, umowę pośrednictwa zawieramy na minimum 4 miesiące. Samo przygotowanie nieruchomości do sprzedaży może zająć nawet około miesiąca, dlatego potrzebujemy odpowiednio dużo czasu na prezentację oferty, pracę z rynkiem, negocjacje i znalezienie najlepszego kupującego. W praktyce pierwsze pieniądze ze sprzedaży często pojawiają się znacznie wcześniej — przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej czyli średnio około 30 dni od wyceny. Konkretne przykłady i terminy możesz zobaczyć w moich historiach sprzedaży.
Jeżeli zależy Ci na szybkiej sprzedaży, stosujemy inną zasadę. Nie chcę wiązać Cię na 4 miesiące bez możliwości wcześniejszego wyjścia, skoro celem jest szybki efekt. Dlatego w umowie ustalamy minimalną cenę sprzedaży, którą akceptujesz. Jeśli w ciągu 60 dni od publikacji ogłoszenia na portalach nie otrzymasz oferty zakupu równej lub wyższej od tej ceny, możesz wypowiedzieć umowę z 14-dniowym okresem wypowiedzenia.
Dzięki temu od początku wiesz, jaki jest cel sprzedaży, ile czasu dajemy sobie na jego osiągnięcie i na jakich zasadach możesz zakończyć współpracę.
Jak dokładnie wygląda zwrot tych 492 PLN za wycenę rzeczoznawcy?
Jest to kwota o którą obniżam prowizję po umowie sprzedaży. Finalnie płacisz mniej o tą kwotę. Gdyby nie udało mi się sprzedać nieruchomości, to biorę ten koszt na siebie i oddaję Ci tą kwotę.
Ile średnio trwa cały ten proces – od naszej pierwszej kawy do pieniędzy na moim koncie w Krakowie?
Średnio potrzebuję około 4 miesięcy na finalizację. Najbardziej wydłuża proces postępowanie kredytowe. Natomiast zawsze jesteśmy w stanie przewidzieć ile mniej więcej to potrwa od momentu gdy mamy już ofertę na zakup od klienta.
Średnio udaje mi się w około 1 miesiąc otrzymać ofertę na zakup od momentu wyceny i wtedy też trafiają do Ciebie pierwsze pieniądze. Jeśli interesują Cię konkretne przykłady znajdziesz je, klikając w: historie sprzedaży
Kto płaci za przygotowanie mieszkania w Kroku 3 ( drobny lub większy remont, sprzątanie )?
Koszty remontu są po twojej stronie. Ja mogę dostarczyć zaufanych Wykonawców. Zakres remontu ustalamy w zależności od tego do kogo kierujemy mieszkanie, od Twojego budżetu i opłacalności takich działań.
Potrafię sprzedać mieszkania nadające się do generalnego remontu lub z istotnymi wadami prawnymi lub technicznymi. Zasada jest taka, że w im lepszym stanie technicznym i formalnym sprzedajemy mieszkanie, tym wyższą cenę uzyskujemy.
Jeżeli nie będzie się opłacać przeprowadzać remontu, to tego nie sugeruję.
A co w sytuacji, jeśli mimo całego tego planu mieszkanie się nie sprzeda? Czy ponoszę jakieś koszty?
Płacisz tylko za sukces. Jeżeli nie uda mi się sprzedać mieszkania w czasie i za kwotę minimalną jaką ustalimy to nie ponosisz żadnych kosztów. Ryzykujesz tylko tym, że będziesz opłacał czynsz administracyjny przez ten okres, który i tak opłacasz bez względu na to czy sprzedajesz sam czy ze mną.
Co jeśli mam już wystawione ogłoszenie prywatnie albo podpisałem umowy otwarte z innymi biurami?
Wtedy pomagam Ci zakończyć współpracę z innymi biurami i proszę o usunięcie Twojego ogłoszenia, żeby oferty się nie dublowały.
Czy muszę sprzedać mieszkanie jak nie będę zadowolony z ceny?
Oczywiście, nie musisz. Dlatego ustalamy minimalną cenę sprzedaży. Jeżeli ona nie będzie osiągnięta to nie musisz sprzedawać, bo przecież nie zrealizowałem usługi.
Czy mogę zrezygnować ze sprzedaży w trakcie trwania umowy z Tobą?
Tak, ale zasady zależą od rodzaju umowy.
Przy standardowej sprzedaży umowa zawierana jest na określony czas, ponieważ przygotowanie nieruchomości, marketing i praca z rynkiem wymagają czasu i generują realne koszty.
Przy usłudze szybkiej sprzedaży mieszkania masz dodatkowe zabezpieczenie. Ustalamy wspólnie minimalną cenę sprzedaży, a jeśli w ciągu 60 dni od publikacji ogłoszenia na portalach nie otrzymasz oferty zakupu równej lub wyższej od tej ceny, możesz wypowiedzieć umowę z 14-dniowym okresem wypowiedzenia.
Jeżeli natomiast sam zdecydujesz się wycofać nieruchomość ze sprzedaży w trakcie prowadzenia działań, zastosowanie mają zasady rozliczenia wykonanej pracy i poniesionych kosztów określone w umowie.
Skontaktuj się ze mną
Zapytaj mnie o interesujące Cię kwestie sprzedaży Twojego mieszkania w Krakowie. Wystarczy, że zadzwonisz pod poniższy numer. Jeżeli wolisz porozmawiać w dogodnym dla Ciebie Terminie, uzupełnij poniższy formularz
Lub umów rozmowę
Uzupełnij i wyślij formularz a oddzwonię do Ciebie najszybciej jak to będzie możliwe.
