Czas sprzedaży:

• Od wyceny do umowy rezerwacyjnej i pierwszych pieniędzy dla Właściciela - 59 dni
• Umowa końcowa i pełna zapłata ( Kupujący był kredytowy i pomagaliśmy w uzyskaniu środków ) - 112 dni

Cena sprzedaży:

• Poniżej około 3% od wyceny rzeczoznawcy.
• Od ceny ofertowej powyżej o około 1%.

Dlaczego właściciel zdecydował się sprzedać to mieszkanie?

Mieszkanie było kupione za moim pośrednictwem, następnie pomogłem je bezpiecznie wynająć na okres aż 4 lat i po tym czasie Właściciel zdecydował sprzedać mieszkanie żeby kupić inną nieruchomość.

Jaką strategię sprzedaży przyjęliśmy?

Przygotowałem wycenę rzeczoznawcy i porównałem ją z aktualną sytuacją rynkową, na tej podstawie ustaliliśmy strategię cenową. Mieszkania nie dało się przygotować odpowiednio do sprzedaży, ponieważ ciągle było wynajmowane więc sprzedaż była utrudniona.

Efekt

Wystartowaliśmy z wyższą ceną na początku, jednak z racji braku chętnych i tego, że zależało Właścicielowi na szybkiej sprzedaży w celu zakupu innej nieruchomości zdecydowaliśmy się obniżyć cenę. Finalnie mieszkanie zostało sprzedane za cenę powyżej ofertowej.

Czego uczy ta historia?

Ta historia pokazuje, że strategia cenowa nie musi być sztywna — czasem lepszym rozwiązaniem jest elastyczne dostosowanie ceny do realnej sytuacji rynkowej niż trzymanie się pierwotnych założeń. Mimo że sprzedaż mieszkania wynajmowanego niesie dodatkowe utrudnienia (ograniczony dostęp do prezentacji, brak możliwości pełnego przygotowania lokalu), dobrze poprowadzony proces i szybka reakcja na brak zainteresowania pozwoliły finalnie uzyskać cenę powyżej oczekiwań. To także przykład długofalowej współpracy — od zakupu, przez zarządzanie najmem, aż po sprzedaż — gdzie znajomość historii nieruchomości i zaufanie Właściciela przełożyły się na sprawny przebieg całej transakcji.

Myślisz o sprzedaży podobnego mieszkania?

Każda nieruchomość ma swoją historię i wymaga indywidualnej strategii. Jeżeli chcesz szybko sprzedać mieszkanie i uzyskać cenę, która spełnia twoje oczekiwania — wpisz temat rozmowy i dane kontaktowe w formularzu obok. Oddzwonię, przeanalizujemy możliwe scenariusze i sprawdzimy, które rozwiązanie najlepiej odpowiada Twoim celom.