Czas sprzedaży:

Od Wyceny do umowy rezerwacyjnej i pierwszych pieniędzy dla Właściciela - 47 dni

Od Wyceny do umowy końcowej i całości wypłaty dla Właściciela ( kupujący kredytowy, któremu pomagaliśmy w zdobyciu kredytu ) - 94 dni

Cena sprzedaży:

• Około 1% powyżej wyceny
• Sprzedaż około 2% poniżej ceny ofertowej

Dlaczego właściciel zdecydował się sprzedać to mieszkanie?

Mieszkanie przy ul. Łaszkiewicza, z ładnym widokiem, było przez cały czas wynajmowane. Właściciel zdecydował się na sprzedaż, planując zakup innej, większej nieruchomości.

Jaką strategię sprzedaży przyjęliśmy?

Głównym wyzwaniem był fakt, że mieszkanie przez cały proces sprzedaży pozostawało wynajmowane — prezentacje trzeba było uzgadniać z najemcą, co ograniczało dostępność mieszkania i wydłużało standardowy proces oglądania przez zainteresowanych kupujących. Przygotowałem wycenę rzeczoznawcy i porównałem ją z aktualną sytuacją rynkową, na tej podstawie ustaliliśmy strategię cenową uwzględniającą specyfikę sprzedaży lokalu z najemcą. W marketingu mocno wyeksponowałem atut, jakim był widok z mieszkania i jego lokalizacja.

Efekt

Mimo trwającego najmu i związanych z tym utrudnień w organizacji prezentacji, mieszkanie zostało sprzedane powyżej wyceny rzeczoznawcy, a Właściciel mógł zrealizować plan zakupu większej nieruchomości.

Czego uczy ta historia?

Ta historia pokazuje, że sprzedaż mieszkania z aktywną umową najmu jest w pełni możliwa, choć wymaga sprawnej koordynacji między najemcą, kupującymi a właścicielem. Kluczowe okazało się dobre zaplanowanie prezentacji oraz wyeksponowanie mocnych stron nieruchomości.

Masz wynajmowane mieszkanie i zastanawiasz się nad sprzedażą?

Trwająca umowa najmu nie musi być przeszkodą w sprzedaży nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się, jak sprzedać mieszkanie bez czekania na zakończenie najmu — wpisz temat rozmowy i dane kontaktowe w formularzu obok. Oddzwonię, przeanalizujemy Twoją sytuację i ustalimy strategię, która pozwoli sprawnie przeprowadzić sprzedaż.