Czas sprzedaży:

Od Wyceny do umowy rezerwacyjnej i pierwszych pieniędzy dla Właściciela - 22 dni

Od Wyceny do umowy końcowej i całości wypłaty dla Właściciela ( kupujący kredytowy ) - 51 dni

Cena sprzedaży:

• Sprzedaż około 7% powyżej! Wyceny rzeczoznawcy
• Cena około 3% poniżej ofertowej

Dlaczego właściciel zdecydował się sprzedać to mieszkanie?

Mieszkanie było po zakupie zamieszkałe przez Właściciela i następne wynajmowane. Po pewnym czasie Właściciel zdecydował się na zakup innego mieszkania, które lepiej spełniało jego potrzeby i postanowił sprzedać to mieszkanie, żeby sfinansować jego zakup. Zależało nam na czasie, ponieważ sprzedaż tego mieszkania blokowała zakup nowego.

Jaką strategię sprzedaży przyjęliśmy?

Przygotowałem wycenę rzeczoznawcy i porównałem ją z aktualną sytuacją rynkową, na tej podstawie ustaliliśmy strategię cenową. Mieszkanie zostało odpowiednio przygotowane do sprzedaży — wykonano niezbędne naprawy i prace porządkowe wraz z home staging, aby zrobiło jak najlepsze wrażenie na kupujących.

Efekt

Mieszkanie zostało sprzedane poniżej ceny ofertowej, jednak kilkadziesiąt tysięcy powyżej wyceny rzeczoznawcy w czasie, który pozwolił Właścicielowi zakupić nowe mieszkanie. Pamiętajmy, że rzeczoznawca bazuje na cenach historycznych przeprowadzonych transakcji, więc to my sprzedając mieszkanie ustalamy nowe ceny.

Czego uczy ta historia?

Sprzedaż nieruchomości rzadko odbywa się w oderwaniu od innych planów — w tym przypadku wynik transakcji był bezpośrednio powiązany z możliwością zakupu kolejnego mieszkania. Choć nie udało się osiągnąć pełnej ceny ofertowej, kluczowym miernikiem sukcesu była tu relacja do wyceny rzeczoznawcy, a nie sama cena wyjściowa — mieszkanie sprzedano wyraźnie powyżej tej wartości. Warto pamiętać, że wycena rzeczoznawcy odzwierciedla zawsze przeszłość rynku, natomiast to aktualna transakcja wyznacza nowy punkt odniesienia dla przyszłych wycen. Odpowiednie przygotowanie mieszkania i dobrze dobrana strategia cenowa pozwoliły zrealizować sprzedaż w tempie, które nie zablokowało kolejnych planów Właściciela.

Sprzedajesz mieszkanie, żeby móc kupić kolejne?

Wiem, jak ważne jest zachowanie płynności między sprzedażą a zakupem — jedno opóźnienie może zaważyć na całym planie. Jeśli chcesz przeprowadzić ten proces sprawnie i bez zbędnego ryzyka utraty okazji, na której Ci zależy — wpisz temat rozmowy i dane kontaktowe w formularzu obok. Oddzwonię, przeanalizujemy Twoją sytuację i ustalimy strategię dopasowaną do Twojego harmonogramu.