Czas sprzedaży:

• Od Wyceny do Umowy rezerwacyjnej i pierwszych pieniędzy na koncie Właściciela - 23 dni
• Umowa końcowa ( był kupujący kredytowy, któremu również pomagałem z uzyskaniem kredytu ) z przekazaniem całej płatności - 83 dni od wyceny

Cena sprzedaży:

• Powyżej o około 10% wyceny rzeczoznawcy !
• Od ceny ofertowej około 2% mniej.

Dlaczego właściciel zdecydował się sprzedać to mieszkanie?

Mieszkanie było po zakupie zamieszkałe przez Właściciela i następne wynajmowane. Po pewnym czasie Właściciel zdecydował się na zakup innego mieszkania, które lepiej spełniało jego potrzeby i postanowił sprzedać to mieszkanie, żeby sfinansować jego zakup. Zależało nam na czasie, ponieważ sprzedaż tego mieszkania blokowała zakup nowego.

Jaką strategię sprzedaży przyjęliśmy?

Przygotowałem wycenę rzeczoznawcy i porównałem ją z aktualną sytuacją rynkową, na tej podstawie ustaliliśmy strategię cenową. Mieszkanie zostało odpowiednio przygotowane do sprzedaży — wykonano prace porządkowe oraz home staging, aby zrobiło jak najlepsze wrażenie na kupujących.

Efekt

Mieszkanie zostało sprzedane poniżej ceny ofertowej, jednak kilkadziesiąt tysięcy powyżej wyceny rzeczoznawcy w czasie, który pozwolił Właścicielowi zakupić nowe mieszkanie. Pamiętajmy, że rzeczoznawca bazuje na cenach historycznych przeprowadzonych transakcji, więc to my sprzedając mieszkanie ustalamy nowe ceny.

Czego uczy ta historia?

Ta historia pokazuje, że tempo sprzedaży bywa równie ważne jak sama cena — zwłaszcza gdy sprzedaż jednej nieruchomości warunkuje zakup kolejnej. Choć finalna cena była niższa od ceny ofertowej, mieszkanie sprzedano istotnie powyżej wyceny rzeczoznawcy, co pokazuje ważną prawidłowość rynkową: wyceny bazują na cenach transakcji już zawartych, podczas gdy to bieżąca sprzedaż wyznacza nowy poziom cen na rynku. Dzięki trafnej strategii cenowej i sprawnemu przeprowadzeniu procesu udało się zrealizować cel Właściciela w czasie pozwalającym na płynne przejście do zakupu nowego mieszkania — bez utraty okazji, na której mu zależało.

Planujesz sprzedaż mieszkania, żeby sfinansować zakup kolejnego?

Gdy jedna transakcja warunkuje drugą, czas i sprawna koordynacja mają kluczowe znaczenie. Jeśli zależy Ci na sprzedaży w tempie, które pozwoli Ci zrealizować kolejne plany — wpisz temat rozmowy i dane kontaktowe w formularzu obok. Oddzwonię, przeanalizujemy Twoją sytuację i ustalimy strategię, która pozwoli Ci działać bez zbędnych opóźnień.